Возрождение доходных домов

Доходные дома в России когда-то составляли почти половину всего жилья. Сейчас их практически не осталось, однако власти заявили о намерении возродить этот рынок. «Газета.Ru» рассказывает о проекте Минстроя, а также о том, какие перспективы у проекта видят девелоперы и риелторы.

Первые доходные дома появились в Москве, на Ильинке, в конце 1780-х годов, но широкое распространение получили лишь век спустя. Строили их в основном купцы, предприниматели и промышленники, товарищества и акционерные общества, а иногда даже учебные учреждения, церкви и монастыри. В доходных домах снимали жилье люди творческих профессий, студенты, рабочие — те, кто не мог позволить себе купить собственное жилье.

В дореволюционной Москве почти половину жилья составляли доходные дома.

Многие из них сохранились и сейчас, но сменили свое назначение — Военторг, дом Бахрушиных на Софийской набережной, Чайный дом на Мясницкой, Хитровские дома на Китай-городе. В 2011 году в Санкт-Петербурге снесли знаменитый доходный дом Колотушкиной на Приморском проспекте. Дом простоял около века, до революции там сдавались в аренду комнаты, позднее здесь располагались коммуналки. Недавно правительство России решило возродить культуру доходных домов в России.

акже порядок установления и ежегодной индексации арендной платы.

Согласно опубликованным на сайте министерства документам, наемные дома могут строиться как субъектами России и муниципальными образованиями, так и частными застройщиками.

Частные застройщики будут принимать участие в аукционах на строительство наемного жилья по голландской системе: кто из застройщиков предложит меньшую цену будущего жилья в доме, тот и получит проект.

Земельные участки будут передаваться застройщикам в аренду без торгов, но с обязательством платить земельный налог. Также застройщикам может быть оказана дополнительная поддержка, например, власти могут обеспечить участки инженерной инфраструктурой.

Не менее 50% общего количества жилых помещений должно предоставляться по договорам социального найма, а остальные могут сдаваться на рыночных условиях, рассказывал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в онлайн-интервью «Газете.Ru».

Программа предполагает, что наемные дома будут строиться в тех муниципалитетах, где есть наибольшая потребность и спрос, — в крупных городах, а также там, где предприятия испытывают потребность в привлечении работников из других регионов.

Пилотные проекты по строительству арендного жилья сейчас реализуются в Новосибирской, Нижегородской, Пензенской областях и Республике Алтай. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое оказывает поддержку в строительстве наемных домов, заключило соглашения о намерениях развития рынка арендного жилья еще с 17 субъектами.

Как рассказали «Газете.Ru» в пресс-службе Минстроя, количество жилья, построенного для сдачи внаем, должно ежегодно расти. В 2015 году его доля должна составить 3,8% общего ввода жилья, в 2017-м уже почти в два раза больше — 7,4%, а в 2020 году — 9,4%.

АИЖК в 2014–2018 годах планирует поддержать финансирование около 3,3 млн кв. м общей площади наемных домов, из них 50% — наемных домов социального использования.

Насколько это интересно девелоперам

 

Девелоперы пока не готовы заявлять об однозначном интересе к программе Минстроя. Застройщики отмечают, что прибыль от таких проектов получить можно, только если сдавать половину квартир на рыночных условиях. При этом срок окупаемости таких проектов большой, как и затраты на содержание объекта: обслуживание дома, охрана, инфраструктура, коммунальные платежи, налоги обходятся недешево.

По мнению вице-президента компании RED Development Ольги Кузнецовой, потенциальный интерес девелоперов обусловлен возможностью получить землю с необходимой инженерной инфраструктурой на льготных условиях. Немаловажную роль, как считают эксперты, играет и сам факт сотрудничества с государством.

«Участие объекта в государственной программе позволит застройщику получать все необходимые разрешения и согласования в кратчайшие сроки. Также денежный поток от сдачи такого жилья в аренду станет одним из самых защищенных на рынке недвижимости», — говорит Ольга Кузнецова.

В пресс-службе ГК «СУ-155» отмечают, что застройщики, чтобы получить прибыль, могут сосредоточиться на строительстве таких домов преимущественно на высокодоходных землях в городах-миллионниках. При этом эксперты сходятся во мнении, что для регионов наиболее характерными будут объекты малоэтажного строительства, а для Москвы и Санкт-Петербурга, испытывающих острый недостаток в хороших земельных участках, — высотные панельные дома с квартирами-студиями площадью до 30 кв. м.

Несколько девелоперов отказались комментировать перспективы проекта, объясняя это тем, что им не совсем понятны его условия.

Источник: www.gazeta.ru