ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Хорошо, если вы приобретаете квартиру с черновой отделкой в новостройке – после завершения строительства можно дать волю фантазии и сделать ремонт по своему вкусу, поставить межкомнатные перегородки там, где хочется. А как быть тем, кто живет в домах старой постройки? Выход один – перепланировка жилого помещения.

Итак, что нужно знать о перепланировке… 

Если вы решили снести или перенести стену, сделать новый дверной проем, прорубить еще одно окно, устроить в квартире сауну, – эти изменения в планировке нужно согласовать с жилищными службами города. Конечно, можно сделать ремонт и жить дальше спокойно. Но если, к примеру, потом вы захотите продать или обменять квартиру, а ее планировка не будет соответствовать тому, что зафиксировано в документах, сделку придется «притормозить» и привести жилье в изначальный вид или узаконить сделанную перепланировку. Поэтому советуем вам пройти все инстанции узаконения.

Все изменения в планировке квартиры необходимо зарегистрировать в БТИ и получить новое свидетельство о праве собственности и техпаспорт.

Прежде чем начать перепланировку, определитесь, что именно вы хотите сделать с квартирой. Затем специалисты разработают дизайн-проект перепланировки, проведут техническое обследование здания и экспертизу несущих конструкций. После нужно согласовать проект перепланировки с городскими инстанциями. И только потом можно начинать строительные работы. Получив акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с проектом, можно зарегистрировать все изменения в БТИ и получить новые документы на квартиру.

Если вы живете в многоквартирном доме и хотите присоединить часть общего имущества, то, согласно Жилищному кодексу, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме. Если вы живете в коммунальной квартире, вам нужно заручиться согласием всех собственников комнат в этой квартире. Если жилье находится в муниципальной собственности на основе договора социального найма (неприватизированная квартира), то в обязательном порядке требуется согласие собственника (администрации города).

Некоторые работы можно выполнить без проекта и разрешения, а потом просто оформить в уведомительном порядке. Например, такой порядок распространяется на перестановку сантехники в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь. Также допустима заделка дверных проемов в ненесущих перегородках, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, полная или частичная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

При перепланировке квартиры ни при каких обстоятельствах нельзя: переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления на лоджии, балконы и веранды, устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и т.п. 

Не стоит пытаться перехитрить ведомства и переоборудовать квартиру без оформления полного пакета документов. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа на граждан в размере до 2,5 тысяч  рублей за самовольную перепланировку. При этом штраф не освобождает от обязанности возврата квартиры в первоначальное состояние.

Источник: v-nedv.ru